Der Mietspiegel in Düsseldorf

Wohnen wird teurer, das ist auch in der Rheinmetropole Düsseldorf nicht anders. Dies Stadt ist jedoch bemüht, einen attraktiven Wohnraum zu moderaten Preisen zu schaffen und so auch einer Gentrifizierung entgegenzuwirken. Daher stehen verschiedenste Bauprojekte in den Startlöchern bzw. konnten bereits sogar schon umgesetzt werden.

Wer auf der Suche nach einer Wohnung in Düsseldorf bzw. einem der vielzähligen Stadtteilen ist, wird feststellen, dass sich die Mieten innerhalb der Stadtteile mitunter deutlich unterscheiden können. Der Mietspiegel kann hier ein guter Anhaltspunkt dafür sein, mit welchen Kosten man rechnen muss, um sich seinen Traum von einer Wohnung in Düsseldorf finanzieren zu können. Als durchschnittlicher Mietspiegel werden 10,95 Euro/m² bis hin zu 12,96 Euro/m² angegeben. Damit liegt der Mietspiegel in Düsseldorf deutlich über dem für Nordrhein-Westfalen insgesamt, der mit 7,29 Euro/m² angegeben wird.

Der Mietspiegel in Düsseldorf im Detail

Besonders teuer lebt es sich hierbei in Golzheim, wo man durchschnittlich 14,38 Euro für den Quadratmeter zahlen muss. Auch Altstadt mit 13,04 Euro/m² und Kaiserswerth mit 12,18 Euro/m² gehören eher zu den teureren Wohngegenden in Düsseldorf. Viele Stadtteile pendeln sich mit ihrem Mietspiegel in Düsseldorf etwas unterhalb der 10-Euro-Marke ein. So liegt etwa Hassels bei 9,39 Euro/m², Benrath bei 9,44 Euro/m² und Flingern Süd bei 9,88 Euro/m². Bei Flingern Nord hingegen muss man bereits wieder mit 11,52 Euro/m² rechnen. Vergleichsweise günstig wird es hingegen in Garath mit 7,92 Euro pro Quadratmeter. Diese Auswahl bezüglich des Mietpreisspiegels gilt für Wohnungen. Für Häuser lassen sich eigene Angaben machen. So können für ein 100 m² Haus 13,21 Euro für den Quadratmeter veranschlagt werden. Generell in Nordrhein-Westfalen wären es lediglich 7,87 Euro. Für ein 150 m² Haus liegt der Preis pro Quadratmeter bei 12,83 Euro in Düsseldorf. Zum Vergleich zu Nordrhein-Westfalen: hier wären es 8,43 Euro.

Der Mietspiegel in Düsseldorf für Häuser kann auch bei den verschiedenen Stadtteilen wiederum deutliche Unterschiede aufweisen. Golzheim, Kaiserswerth, Niederkassel oder auch Düsseltal gehören hier zu den teuren Wohngegenden. Günstiger lässt sich ein Haus hingegen u. a. in Stockum, Angermund, Holthausen oder Eller mieten. Es lohnt sich also in jedem Fall, im Rahmen der Immobiliensuche zunächst einen Blick in den Mietspiegel von Düsseldorf zu werfen. Dies kann sehr aufschlussreich sein, welchen Stadtteil das eigene Budget tatsächlich überhaupt zulässt. Bilk etwa, das aufgrund seiner Nähe zum Campus bei Studenten sehr beliebt ist, ist ebenfalls mit 10,86 Euro/m² für Wohnungen recht günstig im Stadtvergleich. Wer jedoch nicht in einem von Studenten geprägten Viertel leben möchte, sollte sich nach Stadtteilen auf vergleichbarem Miet-Niveau aber mit anderem Wohnumfeld umsehen. Es will also durchaus gut überlegt sein, wo es einen selbst nach Düsseldorf hinzieht. Die zur Verfügung stehenden Mietspiegel, die online eingesehen werden können, sind oft nicht nach einem speziellen Verfahren erstellt, sondern beruhen in der Regel auf Auswertungen von Immobilienportalen.

Immobilienportale nutzen

Prinzipiell ist zu sagen, dass gerade in den nobleren Wohngegenden natürlich nach oben hin kaum Grenzen gesetzt sind. Wer den Mietspiegel im Vorfeld kennt, der weiß, wie teuer wohnen in Düsseldorf sein kann, aber nicht sein muss. Es kann etwas zeitaufwendiger sein, preisgünstige Wohnungen zu finden, aber die Suche wird sich lohnen. Zumal Immobilienportale die Möglichkeit bieten, die Suche nach passenden Angeboten zu filtern, so dass von vorneherein nur Wohnungen in einer gewünschten Preisspannen angezeigt werden. Dies ist wohl die komfortabelste Art, sich auf die Suche nach der Wunschwohnung in Düsseldorf zu begeben.

Den Mietpreisspiegel von Düsseldorf kann man sich auch gezielt für ausgewählte Stadtteile anzeigen lassen. Interessant kann dies auch sein, um zu verfolgen, wie sich die Mietpreise über die vergangenen Monate entwickelt haben und ob hier eine steigende Tendenz zu erkennen ist oder sich die Mieten relativ konstant gehalten haben. Schon von Monat zu Monat können hier deutliche Unterschiede im Preis festgestellt werden. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Mieten in Düsseldorf allgemein eine eher steigende Tendenz haben.